ABD’de Konut Fiyatları Neden Artıyor, Türkiye’de Neden Düşüyor?

ABD'de konut fiyatları son yıllarda sürekli artış göstermektedir. Bunun birkaç nedeni bulunmaktadır. Birincisi, ABD ekonomisinin istikrarlı bir şekilde büyümesi ve işsizlik oranlarının düşük seviyelerde seyretmesi, insanların konut alım gücünü artırmaktadır. Ayrıca, düşük faiz oranları da konut kredisi kullanmak isteyenlerin sayısını artırmakta ve bu da konut talebini yukarı çekmektedir. Öte yandan, arz tarafında da sınırlı konut stoku, konut fiyatlarını yukarı çekmektedir. ABD'de kentsel dönüşüm projeleri ve altyapı yatırımları da konut fiyatlarının artmasına neden olmaktadır. Türkiye'de ise durum farklılık göstermektedir. Son dönemde ekonomik belirsizlikler, döviz kurlarındaki dalgalanmalar ve enflasyonun yüksek seyretmesi, konut talebini etkilemektedir. Ayrıca, konut kredisi faiz oranlarındaki yükseliş de konut alımını olumsuz etkilemektedir. Bunun yanı sıra, Türkiye'de konut stoku artmış durumda ve bu da arz-talep dengesini olumsuz etkilemektedir. Ayrıca, pandemi sürecinde kısmi olarak artan uzaktan çalışma ve dijital dönüşüm trendi, şehir merkezlerine olan talebi azaltmaktadır. Bu da konut fiyatlarının düşmesine neden olmaktadır. ABD ve Türkiye'deki konut fiyatlarının farklı seyretmesinde ekonomik, finansal ve demografik faktörlerin etkisi büyüktür.